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[原创] 山东高速剥离亏损房地产资产 年内二度转让引关注

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发表于 2017-8-30 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

    告别楼市“黄金十年”的房地产行业,正步入白银时代。在此背景下,山东高速也在剥离亏损的房地产资产。

  29日,烟台合盛房地产开发有限公司(下称“烟台合盛”)产权及债权转让项目现身山东产权交易中心官网。谁将接手烟台合盛的产权和债权,尤为引人注目。

  缘何要价15.07亿元?

  挂牌转让公告显示,烟台合盛控股股东山东高速投资发展有限公司(下称“山东高速投资”)拟以15.07亿元的价格出清所持有的公司股权和债权。其中,烟台合盛100%产权的挂牌价格为1.05亿元,转让方享有的对标的企业的债权本息的挂牌价格为14.02亿元(利息计算截至2017年3月31日)。

  值得注意的是,高达14.02亿元的债券本息缘于烟台合盛向山东高速投资的借款,其中,本金为10.94亿元。截至2017年3月31日,借款利息3.08亿元。

  尽管这两年房地产行业一路高更猛进,但是成立于2013年11月11日的烟台合盛的经营状况并不景气。截至2016年5月31日,该公司资产总计11.93亿元,负债总计13.11亿元,实现净利润-0.46亿元。

  从审计报告和企业财务报表看,烟台合盛的经营状况近期处于亏损状态。那么,山东高速投资缘何还高价叫卖?

  原来,截至评估基准日,烟台合盛取得了位于烟台市福山区的夹河岛片区849.58亩土地使用权(共7宗土地,宗地面积共计566321.00平方米。其中,一期土地467752.00平方米、二期土地98569.00平方米)。

  不过,上述土地目前还处于闲置状态,均未签订国有建设用地使用权出让合同,未办理国有土地使用权证。根据烟台市国土局的有关要求,签订土地出让合同需要竞得人提供发改局出具的项目立项批文、规划局出具的项目规划方案批复函等材料,由于夹河岛片区控制性详细规划尚未获得有关部门的审批,不具备签订土地出让合同的条件,故目前均未签订土地出让合同。

  年内二度转让  

  笔者注意到,这并非山东高速首次转让烟台合盛的产权及债权。就在今年5月27日至6月26日,烟台合盛的转让公告也出现在山东产权交易中心官网上,当时的挂牌价格亦是15.07亿元。

  查阅山东高速公告可知,在烟台合盛成立两个月后,公司全资子公司山东高速投资便将其纳入旗下。

  2014年1月11日,山东高速公告称,山东高速投资拟与烟台通元网络签署了《股权转让协议》,以评估值近1亿元收购了其持有的合盛公司100%股权。随后的2014年1月29日,山东高速便公告称,2014年1月28日,已完成烟台合盛股权变更工商登记等工作。

  彼时,山东高速通过收购烟台合盛,获得了烟台市福山区夹河岛项目701.63亩土地的使用权。

  未来,谁将接手烟台合盛的产权和债权,尤为引人注目。


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