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王健林这位商业巨头,能力非凡

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发表于 2014-11-4 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
<2014.10.23>王健林成立电商公司后并没有停下脚步,而是做好了带领万达赴港上市的一切准备。这位房地产业的商业巨头从不打无准备之仗,这次万达在港上市让外界纷纷猜测,年底王健林将再次坐上首富宝座。
万达商业地产最受人瞩目的地方便是其与O2O的结合。王健林此前也表示,希望万达成为人们线下生活消费及文化娱乐的综合消费平台提供商。
  实际上,万达商业地产传统的租赁、销售、酒店业务已经错过了最佳上市时间,再加上其并不高的物业回报率,如果只靠这几样业务讲一个故事的话,大家甚至已经可以猜到结尾,因此,其对资本市场的吸引力较之几年前已大大下降。而聪明如王健林这样的商界大佬,肯定不甘如此,其势必要对万达商业地产重新包装。
  王健林也确实是这么做的。就在万达商业地产向联交所提交招股书的半个月前,即8月29日,万达火速联合腾讯(115.2, -1.30, -1.12%, 实时行情)、百度[微博]共同出资在中国香港注册成立万达电子商务公司,希望可以打造全球最大的O2O电商公司。而与阿里巴巴从线上到线下不同,万达谋求的O2O商业模式,则是线下到线上。
同时,三方在仪式上还给外界画下了“大饼”,王健林表示,万达电子商务公司一期总投资约为50亿元,万达集团持有70%股份,百度、腾讯各持股份15%,而后五年内总投资将达到200亿元。再加上马化腾、李彦宏两位科技大佬的“友情”站台,万达O2O平台确实给外界增添了大幅的想象空间,至少这个“新故事”比此前三个板块业务的故事要有意思的多。
这显然是王健林想要的结果,而对于目前处于IPO冲刺阶段的万达商业地产来说,拥有一个市场比较看好的概念,无疑会令本次赴港上市事半功倍。 
万达商业地产这条“大鳄”,上市后估值几何?据港媒报道,万达商业地产业此次募资规模大约在50亿至60亿美元,总估值约500亿美元。照此计算,王健林所持股份对应市值超过200亿美元。  
万达赴港上市的资产包估值早已准备好,在今年中秋节这天,《华尔街日报》最先发布消息称,万达商业地产最早今年年底之前在香港挂牌上市,筹资规模可能在50亿-60亿美元之间,中国国际金融有限公司和汇丰控股受聘担任IPO保荐人。如此一来,万达商业地产也有望成为香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。
今年全年,万达要冲刺的是商业地产收入1182亿元,总收入1519亿元,资产超过5000亿元。王健林说,上半年目标占全年目标的比例偏低,下半年要完成全年目标的6成多,压力巨大。但万达20多年来始终保持一个光荣传统,无论形势多么困难,全集团从来都是完成甚至超额完成全年目标。实现下半年目标,万达将连续9年保持30%以上的收入增长。
为保证上市速度,王健林专门成立了上市推进小组,并任命万达集团总裁丁本锡为组长,万达集团高级副总裁王贵亚为副组长,万达商业地产执行总裁齐界、万达文化产业集团执行总裁张霖等为组员。
而在外界看来,在现时市况下,万达商业地产赴港上市的成功概率较高。万达商业地产不是一般的房地产股,成长型和现金流都不错。
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